Categories
Nepremičnine

Kako najti stanovanje v Mariboru

Dokler se nisem soočila z iskanjem stanovanja, sem vedno mislila, da to ni težko. Prepričana sem bila, da je iskanje stanovanja celo zanimivo. Pregleduješ oglase in si izmišljuješ, ali bi v določenem stanovanju živel ali ne. Če ti je kakšno stanovanje res všeč, ga greš pogledat. Potem pa sem začela iskati stanovanje v Mariboru. V spletni iskalnik sem tako vpisala oddaja stanovanj Maribor in začela pregledovati zadetke.

Ključne besede oddaja stanovanj Maribor

Če želiš najeti stanovanje v Mariboru, v spletni iskalnik vpišeš oddaja stanovanj Maribor. Kliknila sem na prvi zadetek in si začela ogledovati stanovanja. Kot verjetno naredi vsak, ki išče stanovanje oziroma si ga želi najeti. A kmalu sem ugotovila, da mi bo ta taktika iskanja vzela več časa, kot sem mislila. Ko sem našla neko stanovanje, ki mi je bilo po slikah sodeč kar všeč, sem naposled ugotovila, da stanovanje sploh ni v Mariboru, ampak v Ljubljani!

Categories
Nepremičnine

6 nasvetov za obnovo nepremičnine – stanovanja

Ko kupimo svoje stanovanje v njem preživimo večino svojega časa, za večino ljudi pa je njihova nova nepremičnina, stanovanje tudi njihovo stalno prebivališče za časa življenja. Istih belih sten in talnih oblog se lahko hitro naveličamo zato se mnogo ljudi odloča za prenovo oziroma obnovo svoje nepremičnine – stanovanja. Zato smo pripravili nekaj nasvetov, kako do take obnove pristopiti kar se da premišljeno in pripravljeno

  • Do obnove svoje nepremičnine – stanovanja pristopite premišljeno. Narišite oziroma napišite si načrt obnove, potek obnove po etapah ter naredite terminski plan obnove.
  • V kolikor v vaši nepremičnini oziroma stanovanju menjate tudi pohištvo, kuhinjo in kopalnico še pred obnovo poiščite kupca in se domenite za prevzem opreme oziroma poiščite ali naredite mesto za shranitev pohištvene opreme.
  • Pripravite si vso potrebno opremo in orodje, ki ga boste potrebovali tekom obnove vaše nepremičnine (stanovanja). Nič ni bolj nerodno kot tekanje po trgovinah in iskanje pravega orodja medtem, ko je obnova že v polnem zagonu.
  • V kolikor obnova stanovanja posega tudi v skupne prostore nepremičnine, torej stanovanjskega bloka, bodite pozorni na to, da boste morali pridobiti potrebna soglasja od preostalih stanovalcev.
  • Naredite natančno finančno konstrukcijo obnove nepremičnine, stanovanja. V kolikor bo potrebno se na svoji banki pozanimajte o najemu namenskega kredita, saj ni nič hujšega kot, da vam finančnih sredstev zmanjka med obnovo. Na izračunan skupni strošek obnove dodajte 10% zaradi nepredvidenih dodatnih del in stroškov.
  • Nikar ne bodite ponosni in se ob večji težavi zatecite po nasvet k primernim strokovnjakom, vsekakor pa bo prav prišla pomoč gradbenikov, projektanta, arhitekta, keramičarja, električarja in podobnih mojstrov.
Categories
Nepremičnine Posel in ekonomija

Veste, koliko bi odšteli za enosobno stanovanje v Ljubljani?

Najprej štal’ca, potem krav’ca

Želja velike večine mladih je, da bi uspešno zaključili svoje šolanje, našli redno zaposlitev in zvestega partnerja, se preselili na svoje in si ustvarili družino. Marsikdaj se zatakne že pri iskanju službe, še večkrat pa pri ustvarjanju doma. Več kot 80 % mladih tako živi skupaj s starši še lep čas po dokončanem študiju. A vendar se s pridnim delom in pametnim varčevanjem lahko doseže marsikaj. Seveda je utopično pričakovati, da bo nekdo, ki je komaj začel graditi svojo kariero, zmogel zgraditi celo palačo, morda pa si lahko sčasoma privošči vsaj lastno enosobno stanovanje.

Categories
Nepremičnine

5 pravil za najem nepremičnine

  1. Ne iščite zadnji hip.

Če se odločate za najem nepremičnine, pričnite z iskanjem dovolj zgodaj. Na ta način boste dobili kar se da objektivno sliko stanja trga, kar se tiče oddaje in najema nepremičnin, ter imeli možnost izbiranja med ponudbami. Če pa iščete šele takrat, ko vam v grlo že teče voda, obstaja precej velika verjetnost, da boste prisiljeni v najem nepremičnine, za katero boste plačevali veliko, dobili pa precej manj.

  1. Vzemite si čas za oglede.

Oglejte si več različnih stanovanj, saj boste lahko le na ta način primerjali ter se določili za najboljšo možnost. Naj vam torej ne bo škoda časa. Najem nepremičnine je pomembna odločitev, ki bo vplivala na kvaliteto vašega življenja.

  1. Dobro preverite opremljenost stanovanja.

Pri najemu nepremičnine bodite pozorni na samo funkcionalnost stanovanja. Od vse potrebne bele tehnike do žaluzij, ki vam bodo prišle zelo prav, če se spalnično okno nahaja na vzhodni strani. Naj vas prvi vtis ne zavede! Če se za najem nepremičnine odločate sredi zime, se vam klimatska naprava morda ne zdi tako pomemben del opreme. Verjemite – čez nekaj mesecev boste spremenili mnenje. Razmislite torej vnaprej.

  1. Lastniki so pomemben dejavnik.

Najem nepremičnine je seveda neizogibno povezan s stanodajalci. Seveda je najbolj optimalna možnost ta, da lastniki živijo v drugem objektu. Če to ni mogoče (in se oddaja zgolj nadstropje v stanovanjski hiši, kjer sicer živijo tudi stanodajalci), obvezno preverite, ali imate ločen vhod, kako je s ključi … To vam bo kasneje prihranilo precej živcev.

  1. Podrobna najemna pogodba obvezna.

Ko ste izbrali primerno nepremičnino za najem, sledi še najpomembnejši del pred vselitvijo – najemna pogodba z natančnimi določili. Tako je manj možnosti, da pride do kasnejših nesporazumov med vami in stanodajalci. Misel, da je bolje preprečiti kakor zdraviti, ne velja zgolj za bolezni …

Categories
Nepremičnine

Bodimo zadovoljni s svojim nakupom stanovanja

Nakup stanovanja je ena največjih investicij v našem življenju, zato je pomembno, da jo opravimo premišljeno. Pri nakupu moramo biti pozorni na mnogo stvari, tudi na »malenkosti«, saj se čedno in ugodno stanovanje sčasoma lahko izkaže tudi za drago investicijsko zmoto. Na kaj moramo torej posebej paziti?

Stanje ne samo stanovanja, temveč tudi stavbe, v kateri je stanovanje

Kaj je bilo v zadnjih letih prenovljeno in sanirano? So streha, fasada, ogrevanje in stopnice v redu? V hiši načrtujejo prenove? Je v rezervnem skladu dovolj denarja ali bo pri prenovi prišlo do izdatnih dodatnih stroškov?

Koliko ljudi stanuje v hiši in kako pazijo na čistočo skupnih prostorov? Kateri so ti prostori (kolesarnica, sušilnica, družabni prostori oz. prostor za sestanke idr.) in ali so v uporabi? Je urejeno čiščenje stopnišča? Kdo je upravnik stavbe in kako vestno opravlja svoje delo?

Dejanski stroški stanovanja

Nikar ne pozabite zahtevati vpogleda v stroške stanovanja preteklih nekaj mesecev. Nikar slepo ne zaupajte posredniku oz. aktualnemu lastniku stanovanja. Stroški se lahko namreč od stanovanja do stanovanja, od upravnika do upravnika oz. od soseske do soseske precej razlikujejo. Pri nakupu stanovanja bodite pozorni tudi, kako se odčitavajo različni stroški – po kvadraturi, glede na porabo, glede na število stanujočih? Po osebi je pogosto najslabše, saj tri osebe lahko porabijo ravno toliko vode kot potrošni sosed, ki je sam. Podobno je z ogrevanjem. Pazite tudi kdo odčitava in kdaj? Bo to motilo vaš mir?

Soseska

Če se zanimate za nakup nekega stanovanja, pa se vsekakor razglejte tudi po okolici – kako so urejeni infrastruktura, otroška igrišča, zelenice, dostop za interventna vozila ter kako blizu sta trgovina in lekarna.

Naj bo vaše novo stanovanje vaš dom in zatočišče, v katerem boste našli mir in zadovoljstvo zase in za svoje najbližje.